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奢侈稅發威　3月房市、法拍冷清清

奢侈稅震撼發威，房市被打趴，威力直逼金融海嘯發生當時，媒體報 導，3月原是房市傳統旺季，今年房市卻冷冷清清，根據房仲業者統計指出，全國交易量大跌30.9％，其中又以北部受到的影響最大，北市跌幅達48.4％， 新北市跌幅也有39.14％。此外，法拍市場也出現投資客大撤退現象，由於競標者減少，全台法拍標率由2月的33.3％，驟升到3月的46.9％。

　 媒體報導，房仲業者統計表示，房市不敵奢侈稅震撼彈，呈現量縮價跌走勢，3月份北市成交量較1月份減少18％，新北市交易量量縮更達3成以上，是5都之中 量縮幅度最大的區域。房價方面，北市及新北市住宅大樓單價較2月分別下修3.2％與2.3％，這是金融海嘯以後，罕見單月房價出現明顯回檔。

 　房仲業者分析指出，政策雖讓投資客撤退，但也讓自住買氣趨於觀望， 建議有實質購屋需求的民眾，可以趁現在多看多挑，價格彈性空間大，對於買方也相當有利，有機會買到條件不錯的房子，以新莊指標大型社區為例，今年1、2月 成交行情在每坪35萬元左右，現在成交行情大概可落於每坪30萬元左右。

　此外，受奢侈稅影響，以往投資客雲集的法拍市場，也感受深刻，眾多 投資客宛如「人間蒸發」，雙北市3個法院的競標人數，由2月352人減少為291人，競爭者減少，得標率由2月的30.4％，3月驟升為39.2％，業者 研判，奢侈稅7月上路，投資客無法在短期交易中獲得利益，法拍市場才出現快速急凍的狀況。

引用自: 奢侈稅發威　3月房市、法拍冷清清

立法院財政委員會將在下周三（4月6日）審查奢侈稅草案，財委會召集委員費鴻泰今（31）日宣示決心表示，「下周三一定要審完」、「不管審到多晚」，他也已經請財委會幕僚做好有延長會議的準備，不排除挑燈夜戰，也要讓草案儘速過關。

財委會今日舉行「特種貨物及勞務稅條例草案」（即奢侈稅）公聽會，邀請學者、業者與會表示意見。

對於奢侈稅草案規定，持有非自用住宅的房屋及其座落基地，在2年內移轉，將按實價 分別課徵15%、或10%的奢侈稅，不過，文化大學景觀系教授楊重信則認為，15%的稅率仍嫌不足，建議應該延長到4年內移轉，都應課徵5%至20%的奢 侈稅，甚至即使5年以上移轉，也應課2.5%的奢侈稅，讓奢侈稅變成常態性的稅率。

而政大地政系特聘教授張金鶚則認為，奢侈稅的課徵只鎖定在成屋的短期轉售，卻放過 預售屋，他建議應該將預售屋及農舍都納入奢侈稅的課稅範圍，如果最後還是沒有納入預售屋的部分，也希望財政部應拿出追查預售屋逃漏稅的成效，讓社會大眾知 道預售屋的移轉還是有辦法可以課到稅的。

消基會房屋委員會召集人林旺根也對張金鶚的看法表示支持，他表示，如果不納入，很難看到奢侈稅有遏止投機的效果。

另外，對於300萬元以上的汽車、遊艇、飛機等，以及龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛 皮等單價在50萬元以上者，需課10%的稅，台灣區珠寶工業同業公會理事長蕭新才則表示，台灣是珊瑚王國，結果珊瑚竟被列入保育類的課徵範圍，政府沒有和 業者磋商就列入，令人遺憾，他強調，很多大陸人士來台最喜歡買珊瑚，認為可以帶來福氣，一旦要課奢侈稅，將衝擊3成珊瑚的業績，希望政府支持本土產業，而 不是打壓。

原文網址: 下周審奢侈稅不排除挑燈夜戰　費鴻泰：4/6一定要審完！